Do financiamento à chave na mão · Serra gaúcha
A FZ Concretiza cuida de tudo: do terreno ao financiamento, do projeto à entrega das chaves. Somos especialistas no Minha Casa Minha Vida e também construímos com recurso próprio.
Já construímos em
E atendemos outras cidades da região. Fale com a gente sobre a sua.
Nada de planta pronta: sua casa é desenhada para sua família e seu terreno, e você vê tudo em 3D antes de começar.
Quem projeta é quem acompanha a obra e compra o material, sem intermediários.
Cronograma claro e acompanhamento de cada etapa, com fotos da obra pelo WhatsApp.
Como funciona
Você preenche o pré-cadastro e, no escritório, mostramos o valor liberado, a parcela e a entrada. Se ainda não tem terreno, ajudamos a escolher.
Não tem custo, não obriga a financiar, oficializa a simulação e vale por 6 meses.
Planta baixa e 3D aprovadas por você, com o valor por m² já projetado.
Aprovação do projeto e alvará de construção.
Análise técnica da engenharia da Caixa e assinatura do contrato.
Execução com orçamento detalhado e sem surpresas, com fotos de cada etapa.
Vistoria final com você e entrega da casa pronta para morar.
Engenharia do financiamento
Você não precisa contratar outro profissional nem correr atrás de papelada técnica. O engenheiro da FZ prepara, protocola e acompanha cada documento até a última liberação da Caixa.
A aprovação do crédito é feita pela Caixa. Nós preparamos e acompanhamos todo o processo com você.
Por que construir com a FZ
| Construtora convencional | FZ Concretiza |
|---|---|
| Atuação focada principalmente na execução | Acompanhamento do início ao fim: planejamento financeiro, projeto, banco e execução |
| Orçamento com preço fixo por m² | Orçamento personalizado conforme o projeto |
| Modelo de projeto pronto | Projeto exclusivo e personalizado |
| Uma equipe para tudo | Equipes setorizadas por etapa |
| Risco de adicionais durante a obra | Orçamento detalhado desde o início |
| Risco de paralisação por falta de dinheiro | Planejamento financeiro antes de começar |
Nossas casas
Fachadas de casas entregues e projetos de casas já contratadas na região. Cada uma pensada para a família e o terreno. Toque na imagem para ampliar.
Gostou de algum estilo? Fazemos um projeto parecido, pensado para o seu terreno e o seu orçamento.
Quero um projeto assimNosso acabamento
O mesmo padrão construtivo em todas as obras, do alicerce ao telhado. Esta é a ficha técnica que vai no seu memorial descritivo.
Na Serra quase todo lote tem inclinação. Aproveitamos o desnível para criar garagem ou área coberta embaixo, ou projetamos a casa sobre pilotis.
Torneiras, chuveiro, cubas, tanque, bancadas de granito e box. Esses itens ficam por conta do cliente.
Sobre nós
A FZ Concretiza nasceu em 2025, em Serafina Corrêa, com uma ideia simples: a família que sonha com a casa própria merece o acompanhamento de um engenheiro do primeiro ao último dia.
Hoje temos escritórios em Casca e Serafina Corrêa e atendemos toda a região, de Marau a Nova Prata e Guaporé.
Formado em Engenharia Civil pela IMED em 2019, com MBA pelo IPOG em gestão e qualidade de obra. Começou como estagiário em Passo Fundo, nas obras do Clinical Center, Titanium Tower e Creta, passou pelo setor de engenharia da Prefeitura de Casca e fundou a HUB 360 Engenharia Integrada antes de criar a FZ Concretiza.
Arquiteta e urbanista formada pela Universidade de Passo Fundo em 2020. Foi sócia da PRIME Arquitetura e Construção, em Passo Fundo, e desde 2025 se dedica ao próprio escritório. Na FZ, é responsável pelo projeto personalizado de cada casa.
Pré-cadastro · Minha Casa Minha Vida Faixa 3
Para famílias com renda bruta de até R$ 9.600, somando todos que vão financiar. Preencha em poucos minutos e envie pelo WhatsApp. A gente analisa o seu caso e marca uma conversa no escritório para mostrar o que dá para construir.
Já tem terreno?
A Caixa financia 100% da construção.
O seu terreno entra como garantia. Você não precisa ter dinheiro guardado para começar a obra.
Preencha a renda para ver a estimativa.
–
Valor só da casa. Não estão incluídos documentos, projeto, INSS da obra nem as despesas do financiamento. Veja o que entra à parte →
Ver a diferença entre os dois padrões →
É só uma estimativa: o valor final fica conforme o projeto. Na conversa no escritório mostramos a simulação completa do financiamento.
Sem custo e sem compromisso: a avaliação não obriga a financiar e vale por 6 meses.
Além da casa
Além da casa, toda família que financia tem algumas despesas com a Caixa, o cartório e a prefeitura. Os valores de cada um passamos na conversa no escritório, conforme o seu caso.
A FZ faz todos os projetos da sua casa, de qualquer tamanho: tudo o que é preciso para aprovar na prefeitura e na Caixa, com toda a documentação.
Quando: antes de entrar com o pedido na Caixa.
O engenheiro da Caixa avalia o terreno e o projeto para definir quanto pode ser financiado.
Quando: na análise do financiamento.
Imposto da prefeitura cobrado só de quem está comprando o terreno. Quem já tem terreno não paga.
Quando: na assinatura do contrato.
O cartório registra o contrato da Caixa na matrícula do terreno. No Minha Casa Minha Vida os emolumentos têm desconto de 50% (Lei 11.977/2009, art. 43).
Quando: logo após assinar o contrato.
Taxas da prefeitura para liberar a obra e, no final, atestar que a casa está pronta para morar. Variam conforme a cidade e o tamanho da casa.
Quando: no início e no fim da obra.
Com o habite-se e a certidão da obra, o cartório inclui a casa construída na matrícula. A partir daí ela passa a constar como sua no papel.
Quando: no fim da obra.
Certidões pessoais e do terreno exigidas pela Caixa e pelo cartório.
Quando: na montagem da documentação.
Em nome do cliente
No fim da obra, a Receita Federal calcula o INSS da construção conforme a área e o padrão da casa. Ele é pago pelo proprietário e gera a certidão (CND) exigida para a averbação.
Quando: no fim da obra, antes da última parcela.
Encargo mensal
Enquanto a casa é construída, você paga por mês só os juros sobre o valor já liberado, mais o seguro. A parcela completa começa depois da obra.
Quando: todo mês, até a entrega.
Importante
Por isso é importante reservar dinheiro para o INSS e as taxas do fim da obra. A FZ orienta cada passo e prepara a documentação, mas o pagamento do INSS é feito pelo proprietário.
Os valores dependem da tabela do cartório, da prefeitura e das tarifas da Caixa no dia. O ITBI e o registro podem, em alguns casos, ser incluídos no financiamento. Na conversa no escritório passamos o valor certo para o seu caso.
Documentos para o financiamento
A Caixa financia a casa de duas formas: comprando o terreno junto com a construção, ou construindo em um terreno que já é seu. Você separa os documentos pessoais e do terreno. A parte técnica da obra fica com a gente.
Para quem ainda não tem terreno: a Caixa paga o terreno ao vendedor na assinatura do contrato e libera o valor da construção em parcelas, conforme a obra avança.
Para quem já tem o terreno: ele precisa estar quitado e registrado no seu nome. Dependendo da modalidade, o valor dele pode ajudar a compor a sua parte no negócio.
Como o dinheiro é liberado. O valor da construção sai em parcelas. A cada etapa, a Caixa mede a obra e libera a próxima parcela. Cronograma e medições bem feitos evitam atraso.
Minha Casa Minha Vida. Em geral, quem compra não pode ter imóvel residencial nem financiamento habitacional ativo. A faixa e o subsídio dependem da renda bruta familiar.
Lista de referência. A Caixa pode pedir outros documentos conforme a modalidade e o seu perfil. Na avaliação de crédito, passamos a lista exata para o seu caso.
Contato
Horários flexíveis, com atendimento também no fim de semana.
(54) 99127-6106R. 15 de Novembro, 155, sala 06
Casca/RS
Av. Arthur Oscar, 1142, Centro
Serafina Corrêa/RS